Pandjes kopen met een Belgische BV

In België zijn bij de aankoop van een pand de ‘beschrijvingskosten’ vele malen hoger dan de ‘overdrachtsbelasting’ in Nederland.

Koop je in België een pand aan met een Belgische onroerend goed BV(BA) en je verkoopt later de aandelen van die BV (met het onroerend goed erin), dan betaal je -anders dan in Nederland- geen overdrachtsbelasting over de waarde van dat onroerend goed.

Woon je in Nederland, dan kan je de aandelen van zo’n Belgische onroerend goed BV (patrimonium) het best houden in een Nederlandse (holding) BV. Woon je echter in België en ben je daar dus belastingplichtig voor de inkomstenbelasting (IB), dan betaal je zelfs in het geheel geen belasting over de winsten gemaakt op de verkoop van die aandelen van doe patrimonium vennootschap (Belgische BV).

Uiteraard geldt dit, mits goed opgezet en volgens de termijnen die ervoor staan.

Geld verdienen met het renoveren van panden

Net als in Nederland zijn kopers van woningen, inclusief investeerders, met name geïnteresseerd in panden die volledig in orde zijn en direct kunnen worden bewoond en/of verhuurd. De vraag naar dit soort panden is enorm.

Dat betekent, dat er goed geld te verdienen is met het renoveren van panden (huizen en appartementen).

Om optimaal rendement aan dergelijke zakelijke activiteiten in België te verkrijgen zijn de volgende stappen aan te raden:

  1. een Belgische BV(BA) overnemen
  2. met deze BV(BA) het te renoveren pand aankopen
  3. het pand renoveren op kosten van de BV(BA)
  4. het gerenoveerde pand verkopen door de BV(BA) te verkopen.

Fiscaal en zakelijk interessant.

Een BV(BA) overnemen met onroerend goed doelomschrijving

Wij hebben regelmatig Belgische BV(BA)’s ter overname met een onroerend goed doelomschrijving. Vaak oudere firma’, die volledig in orde zijn, uiteraard.

U kunt er dan direct mee van start.

Meer: een obligatiehypotheek

Geef een reactie